Все, что тебе нужно знать о платьях!
Книги / Бизнес / Проект / Авторы / Фотогалереи / Энциклопедия / Библиотека

Если некто, кем вы беспредельно восхищаетесь и кого уважаете, погружен в особенно глубокие раздумья, наиболее вероятно, что это раздумья об обеде. Правило Великого


Этих книг нет в магазинах!

Недорого купить антикварные книги

Чулки и колготки из Англии

Учеба и образование в Англии

  


Яндекс.Погода

Недвижимость в городах Франции

Замедление темпов роста цен на парижском рынке недвижимости заставило покупателей присмотреться к другим регионам Франции. Многие из них находят здесь достойную альтернативу Парижу за меньшие деньги. Особенным спросом пользуются в последние годы города-спутники, находящиеся в пределах часа езды от столицы Франции. Главным ориентиром для покупателей недвижимости по-прежнему остается хорошая транспортная доступность.

 

Франция - единственная страна Европы, где термин "провинциальный" не носит снисходительного характера. Слово "province", обозначающее "провинция, захолустье", французского происхождения, и французы гордятся этим. Они не считают регионы чем-то второстепенным, а находят в каждом свои, уникальные особенности. В отличие от Парижа в регионах замедления роста цен на недвижимость не наблюдается. Наметились значительные тенденции к замедлению роста цен на рынке квартир в Эльзасе, Нормандии, в департаментах Лангедок-Руссильон и Юг-Пиренеи, а также в Север-па-де-Кале, Пикардии и Роне-Альпы. Напротив, рост цен на квартиры в прошлом году отмечался в Бретани, Центральном районе, провинции Шампань-Арденны, Франш-Конте и Лоррэне.

Недвижимость во Франции: города-спутники Парижа

Особый интерес для покупателей недвижимости представляют собой города, находящиеся в часе езды от Парижа - Дре, Ле-Ман, Руан, Орлеан, Реймс и Амьен. Французские риэлторы оценивают их как весьма перспективные в плане приобретения недвижимости. Сюда переезжают жить парижские пенсионеры, сюда устремляются и те, кто хочет жить в столице, но пока не может себе этого позволить.

По статистике, три из четырех жителей Дре работают в Париже. Доехать до столицы на электричке можно всего за 40 минут. За 2005 год,например, стоимость жилья на вторичном рынке Дре выросла сразу на 20%, однако цены все еще остаются крайне демократичными. Всего за 150 тысяч евро на окраине города можно приобрести дом площадью 150 квадратных метров с садом площадью 5-6 соток. Впрочем, в центре города за такой дом придется заплатить уже 350 тысяч евро. Растут и цены на землю: участок площадью 500 квадратных метров стоит в среднем 40-50 тысяч евро.

В другом спутнике Парижа, городке Ле-Ман, работают предприятия авиационной, химической, текстильной и автомобильной промышленности. Ежегодно начиная с 1923 года здесь проводится знаменитая суточная автомобильная гонка "24 часа Ле-Мана". Пока что в зависимости от престижности того или иного квартала стоимость квадратный метр жилья в Ле-Мане составляет 1.400-2.100 евро.

Еще два города неподалеку от Парижа - Орлеан и Руан - неразрывно связаны с именем Жанны д'Арк. В Орлеане героиня родилась, а в Руане ее казнили. Орлеан, находящийся к юго-востоку от Парижа, похоже, переживает ценовой бум. Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет здесь 2.200 евро. Добраться до Парижа можно всего за 20 минут на электричке и примерно за час - на автомобиле. В целом, цены на недвижимость в Орлеане примерно на 30-40% ниже парижских. А почти половина покупателей обитает в регионе Иль-де-Франс.

Расположенный к северо-западу от Парижа Руан называют "городом ста колоколен". В планы городской администрации входит его масштабная модернизация: строительство шестого моста на западе, реконструкция центра города и набережных, расширение транспортной сети. Все это повысит привлекательность недвижимости в Руане. Хотя цены на жилье здесь и сегодня уже нельзя назвать низкими. "Цены изменяются от 1.700-1.900 евро за метр на вторичном рынке до 4.000 евро за квадратный метр в домах-новостройках, а в центре города - от 4.000 до 5.000 евро, - отмечает сопредседатель Палаты риэлторов Haute-Normandie Брюно Лакруа. - Кроме того, эти кварталы могут повысить престиж за счет строительства новых эксклюзивных жилых комплексов, а в отдаленной перспективе, в 2014-2015 годах, - за счет строительства станции TGV, которая свяжет Руан с Парижем". (TGV – скоростной пассажирский поезд).

Жилая недвижимость в больших городах Франции

Столица северного региона Франции Nord-Pas-de-Calais - город Лилль с населением около 2 млн. человек в 2004 году был объявлен культурной столицей Европы. Здесь родился легендарный президент Франции Шарль де Голль. Благоприятным для рынка недвижимости Лилля является тот факт, что город охвачен системой скоростных поездов TGV, благодаря которой всего за час можно доехать до Парижа и за полчаса - до Брюсселя. Гордостью города является построенный в 1994 году знаменитыми архитекторами Жаном Нувелем, Кристианом де Портцампарком и Рэмом Кулхасом многофункциональный железнодорожный комплекс "Euralille", находящийся на пересечении нескольких железнодорожных линий. Станция системы TGV включает в себя высотное административное здание высотой около 300 метров, в состав которого входят концертный зал на 15 тысяч человек, выставочный зал, торговый комплекс и автостоянка на 1200 автомашин. Особенностью комплекса является размещение 27-этажного административного здания над железнодорожным терминалом, что позволило рационально использовать пространство и придать запоминающийся вид застройке.

Город отличается динамичным образом жизни и прекрасным качеством жилья. Несмотря на большое количество новостроек, спрос еще не удовлетворен. Об этом свидетельствует бурный рост цен на рынке. Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Лилле составляет 2.000 евро, а в домах-новостройках - 2.500 евро. Цены понижаются по мере удаления от центра города. В кварталах Вазем или Мулен еще можно найти квартиру по цене не дороже 2.000 евро за метр. Дома по сходной цене (250.000-300.000 евро) жители Лилля покупают и в ближайших пригородах - на расстоянии 30-40 километров от города. Пока сохраняется возможность строительства жилья, но цены на землю, по данным Нотариальной палаты Северного департамента, растут в среднем на 6% в год.

Долгие годы порт на юго-западе Франции, столица региона Аквитания - город Бордо - оставался одним из самых доступных для покупателей французской недвижимости. Однако реконструкция набережных и пуск трамваев сделали свое дело: цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья неуклонно устремились вверх. Еще большие надежды возлагаются на строительство скоростной железнодорожной линии в 2016 году (тогда дорога от Бордо до Парижа займет всего пару часов).

Растущий спрос способствует увеличению цен на недвижимость в престижных центральных районах города (Квинконсе, Жарден-Публик, Кодеран), где стоимость одного квадратного метра жилья составляет 3.500-4.000 евро. В исключительных случаях цены достигают 5.000 евро за "квадрат". Те же, кто не гонится за престижем, могут приобрести достойное жилье на вторичном рынке по цене 2.500 евро за квадратный метр в южном квартале Бордо - Бельсие, или в северном квартале Бакалан. Несмотря на удаленность от центра, эти районы города легкодоступны благодаря общественному транспорту.

Столицу региона Пиренеи Тулузу нередко называют "розовым городом". В средние века Тулуза была оплотом инквизиции, а в XX столетии стала крупнейшим центром авиапромышленности. В 1920-е годы отсюда отправлялся в полеты Антуан де Сент-Экзюпери, а сейчас здесь находится один из крупнейших заводов "Airbus", где был создан крупнейший пассажирский авиалайнер Airbus A380 и легендарный "Concorde". Сегодня в Тулузе находится самый большой в Европе музей аэронавтики и космоса.

В Тулузе есть международный аэропорт, метро, через город проходит скоростная железная дорога. Ежегодно население города прирастает на 10-15 тысяч человек, поэтому рост цен на жилье один из самых высоких во Франции - 17% в год. Средняя стоимость жилья составляет 4.000 евро за квадратный метр в новостройках и 2.500-3.000 евро - на вторичном рынке. "Вместе с тем в престижном квартале Минитим средняя стоимость метра составляет 5.000 евро, а на востоке города, в районах Бальма, Сент-Орен или Кастанье, - 4.000-4.500 евро. В целом цены в западных районах Тулузы в среднем на 15-20% ниже, чем в восточных", - констатирует менеджер агентства "Tagerim" Жером Квентин-Моруа.

Квартиру-студио в Тулузе еще можно купить за 65 тысяч евро, но это уже редкость. Вместе с тем в Тулузе модно покупать квартиры и дома, требующие ремонта. По оценкам риэлтеров, на этом можно сэкономить до 30% стоимости жилья. Покупка земли под строительство индивидуального дома представляется менее оптимистичной: за участок площадью 6-10 соток придется заплатить 150-200 тысяч евро.

"Розовым городом" Тулуза называется неслучайно — подавляющее большинство зданий в старинном центре города построено из красного кирпича. Это был единственный строительный материал, который производился на равнинах реки Гаронны.

Столица региона Рона - Альпы город Лион пережил пик роста цен на недвижимость в 2004 году - тогда они выросли на 20%. Наличие в городе трамвая и метро подогревает цены на дома и квартиры. Лионский рынок недвижимости развивается спокойно, но вместе с тем неравномерно. Если в дорогих центральных кварталах города цены давно уже достигли пика, то на окраинах и в пригородах, напротив, растут без остановки. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья в центре Лиона в среднем достигает 5.000 евро. Однако в среднем цены более демократичны - 4.000-4500 евро за один метр.

Крупнейший во Франции порт Марсель, знакомый всем по кинотрилогии Люка Бессона "Такси", переживает некоторый застой на рынке недвижимости. В минувшем году цены в Марселе, столице региона Прованс, выросли на 12%, составив в среднем 3.000 евро за метр. Значительную роль в повышении престижа города сыграло строительство скоростной железнодорожной линии TGV. Пока что цены на недвижимость остаются доступными - в среднем 2.000-2.500 евро за "квадрат". Вместе с тем в престижных округах Марселя цены поднимаются до 4.000-4.500 евро за метр. Доступными остаются цены в реконструируемых домах и малоквартирных домах без лифта.

Особенно динамично рынок недвижимости Франции развивается на западе и юго-западе страны. Рост рынка недвижимости в 2005 году в западных районах Франции составил в среднем 14,5%, причем цены на квартиры в этих районах выросли на 17,7% в год, а цены на дома - на 12%. Однако рост цен не останавливает покупателей.

Самым западным регионом Франции, омываемым Атлантическим океаном и проливом Ла-Манш, является Бретань (столица - Рен). Эта провинция знаменита в первую очередь гранитом (в том числе голубым), который использовался для строительства бульвара Осман в Париже и некоторых небоскребов в Нью-Йорке, а также особыми блинами - креп, выпекаемыми не на сковороде, а просто на раскаленной плите.

За последние пять лет цены на недвижимость здесь выросли в среднем на 60%. Только за последний год цены на квартиры в Бретани поднялись в среднем на 15%, цены на дома - на 14,9%, а на участки под индивидуальное строительство - на 18%. Открытие линии TGV в Сен-Мало (бывшем городе пиратов, в котором сохранились постройки XIII века) способствовало росту цен на недвижимость не столько в самом городе, сколько в его спутниках - городках Канкаль и Динар. Большой "семейный" дом в этих районах будет стоить 500 тысяч евро и выше. Дом средних размеров площадью 110-120 метров - 300-350 тысяч евро.

Однако рекордсменом по росту цен на жилье в Бретани является город Карнак, расположенный на полуострове Киберон. В последние годы здесь быстрыми темпами развивается гольф-индустрия. В результате только за прошлый год рост цен на квартиры составил 25%, а на дома - 45%. Помимо гольфа полуостров Киберон известен тем, что здесь находится Институт талассотерапии.

Нельзя не отметить и еще один традиционно дорогой регион Франции - Лазурный Берег, простирающийся вдоль Средиземного моря на 120 километров. Южное побережье Франции считается Меккой для богатых туристов. Дома и виллы на первой линии остаются традиционно дорогими - до 45-50 миллионов евро и выше. За последние пять лет цены на квартиры и дома на Лазурном Берегу выросли в среднем на 84% и на 79% соответственно. Столица Лазурного Берега - Ницца - город древний. На холме Симиез в северной части Ниццы еще в I веке до нашей эры строили свои виллы римские патриции.

Сегодня Ницца известна не только фешенебельными отелями и казино, но и многочисленными музеями - францисканцев, Матисса и Шагала, а также парком миниатюр. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ницце достаточно демократична - всего 3.500 евро. Этого нельзя сказать о других известных, хотя и малонаселенных городах Лазурного Берега - Сен-Рафаэле, Сен-Тропе, Антибе и, конечно, Каннах. Последние стали знамениты благодаря двум событиям - Каннскому кинофестивалю и инвестиционному салону MIPIM, на который съезжается свыше 20 тысяч делегатов со всего мира. Доходы, полученные от этих двух весенних событий, обеспечивают городу спокойную, благополучную жизнь в течение всего года. Средняя стоимость метра жилья в Каннах составляет 4.000 евро, однако на престижной набережной Круазетт можно найти весьма дорогие предложения.

Также в последние годы все больше привлекает покупателей отдаленный регион Франш-Конте. Довольно малоизвестный Франш-Конте граничит со Швейцарией и имеет со своей соседкой много общего в архитектуре, культуре и кухне. Вряд ли можно найти лучшее место отдыха для любителей чистого воздуха, восхитительного ландшафта, захватывающих водопадов, гротов, рек и озер и всевозможных занятий на свежем воздухе. Именно это и задевает многочисленных любознательных клиентов, ищущих свое "местечко" во Франции. А если сдобрить все это французским колоритом, то устоять перед таким регионом будет практически невозможно. Франш-Конте расположен между горными массивами Юры на юге и Вогезы на севере. В переводе с галльского Юра означает "лес". Пейзаж украшают живописное сочетание густых хвойных лесов, холмистых обрабатываемых участков земли и возвышающихся, как горы, бастионов. Горы Юра отличились тем, что стали первым во Франции лыжным курортом. Хотя этот горный массив во многом уступает Альпам, он привлекает искателей приключений своими восхитительными живописными тропами.

Франш-Конте вряд ли заинтересует любителей шумных городов. Местность, усыпанная мелкими деревушками и провинциальными городками редко привлекает застройщиков курортных городов, и лишь немногие понимают, что именно здесь можно идеально отдохнуть в любое время года. Регион Франш-Конте имеет развитое сообщение со Швейцарией, Германией и югом Франции. Соседство со Швейцарией настолько близкое, что можно работать в Швейцарии, а жить во Франции.
Эта местность известна своими колбасами Морто, подаваемыми с жареным картофелем "рести" и салатом из одуванчиков. О производимых здесь сырах ходят легенды. Один из самых известных сортов – сыр "Конте" с желтой фруктовой мякотью, а также сыры "Блю де Ге", "Канкуаллот" и "Мон Дор" который великолепен в горячем виде.

Столица региона – город Безансон. В Безансоне есть прекрасные музеи. Из истории известно, что на протяжении многих веков здесь делали лучшие часы во Франции. Безансон также родина Виктора Гюго. В Юре также делают известное во всем мире "желтое вино", которое семь лет выдерживают в бочках, а затем переливают в специальные бутыли.

 

Рынок недвижимости Парижа

Эта самая элегантная столица мира так непохожа на всю остальную Францию, что ее подчас называют "городом- государством". Город всех времен и народов, Париж сохранил и приметы далекого прошлого, и романтизм новейшего времени. Условно Париж разделен на 20 округов. Первый - на острове Сите, на котором находится Собор Парижской Богоматери, а остальные 19 разворачиваются, как лепестки, по часовой стрелке. Один округ не похож на другой, каждый дом в округе уникален. Отсюда и такой разброс цен на недвижимость, приобретение которой остается делом престижным и в будущем - многообещающим.

В сердце Парижа - 1-м, 2-м, 3-м и 4-м округах, вблизи Лувра, Гранд-Опера, мэрии, Собора Парижской богоматери, цены на трех- и четырехкомнатные квартиры составляют начинаются от 5-6 тысяч евро за метр. 5-й округ считают наполовину студенческим, та как он находится близко к Сорбонне; здесь квадратный метр обойдется в 3-4 тысячи евро. Соседний 6-й округ, расположенный между бульварами Монпарнас, Распай и Сен-Мишель, ценится дороже. Один метр в квартирах, из окон которых открывается прекрасный вид на Люксембургский сад (любимое место отдыха парижан), может достигать цены в 9 тысяч евро.

Престижным считается и 7-й округ между зданием ЮНЕСКО, Эйфелевой башней и музеем Орсэ с собором Инвалидов (в нем покоится Наполеон Бонапарт). Купить здесь квартиру можно, исходя из цен 6-7 тысяч за квадратный метр. Следующий округ класса люкс - восьмой (Елисейские поля, роскошные магазины, рестораны, кинотеатры). Найти там квадратный метр дешевле 8-9 тысяч вряд ли удастся. Однако там (в районе вокзала Сен-Лазар) есть улица Москвы с неплохими квартирками по 4-6 тысяч евро за метр.

Еще один аристократический - 16-й округ - авеню Фош, авеню Виктора Гюго, эспланада Дворца Шайо с видом на Эйфелеву башню и знаменитая площадь Звезды (Этуаль-Шарль де Голль) всегда держит ценовую планку на уровне 7-8 тысяч евро за квадратный метр. Однако, из-за постоянного столпотворения туристов, продавцам недвижимости приходится снижать цену на жилье в районе Эйфелевой башни в среднем до 6.000 евро за "квадрат". Начиная с 9-го округа, цены резко падают, опускаясь, порой до 3.500 за метр. Бывают и исключения, например Монмартр (18-й округ), поднимающиеся на исторический холм улочки, панорамный Париж, а возле кабаре "Мулен Руж" в районе 7.000 евро за метр можно найти интересные варианты. Вполне возможно, что кому-то приглянутся 19-й и 20-й округа (Центр наук, замечательный парк Бютт-Шамон) - до 5.500 евро за квадратный метр.

В целом рынок жилой недвижимости Парижа (а впрочем, и во всей Франции) можно разделить на три группы:
  • Первая группа - частные дома или виллы. Готовый, обжитый небольшой дом в окрестностях Парижа стоит от 200 до 700 тысяч евро.
  • Вторая группа - это элитные парижские квартиры улучшенной планировки, с евроремонтом, с подземным гаражом в престижных округах. Средняя цена квартиры общей площадью 100 квадратных метров составляет от 250 до 450 тысяч евро. В центре Парижа стоимость таких квартир достигает 1 млн. евро. Но это цена за квартиру (высота потолков - 4 метра), расположенную недалеко от метро, высокий этаж (1-й и 2-й здесь не котируются), консьержа и место в подземном гараже.
  • Третья группа - это обычные квартиры в многоэтажных домах. В среднем по 90-150 тысяч евро. Само собой, таких предложений на парижском рынке недвижимости больше всего.
Что интересно, жителей СНГ они интересуют меньше всего. Нашим соотечественникам нужны особняки XVII-ХIХ веков, охотничьи домики аристократов и подобные недвижимые ценности. Правда, последние (замки и домики знати) редко находятся в Париже. Замок XVII столетия площадью 600 метров, с парком в 20 гектаров, находящийся недалеко от моря в районе Пуату-Шаранта, продается в среднем за 1.600.000 евро. Расходы на содержание такой загородной резиденции пропорциональны ее размерам.

Общая закономерность следующая: во Франции, как и в любой стране, спросом пользуется недвижимость в развивающихся городах. Особое значение имеет транспортная доступность, поэтому перспектива расширения транспортных сетей внутри того или иного города или строительство линии TGV существенно повышают его престиж, а значит, и цены на французскую недвижимость.

 
Короткая ссылка на новость: http://delarina.info/~qfc2b


Купить антикварные книги





















Проверьте, как Вы знаете французский язык:

seuil порог
hiver зима
musique музыка

Вечерниее и коктейльные платья: выбери себе подарок!

     RSS-подписка на новости

Очень рекомендуем посетить наш замечательный магазин антикварных книг


Образование во Франции, недвижимость Парижа и замки Луары, история Франции, эксклюзивные туры во Францию,
самые свежие новости из Франции и фото девушки из Парижа - все это новостной портал "Деларина-Инфо".
Перепечатка и цитирование материалов приветствуется при постановке активной ссылки на источник.
Контакты редакции: +7 (495) 725-89-27, info@adelanta.info