Все, что тебе нужно знать о платьях!
Книги / Бизнес / Проект / Авторы / Фотогалереи / Энциклопедия / Библиотека

Чтобы команда выиграла прыжки в высоту, найдите одного человека, прыгающего на семь футов, а не семь человек, прыгающих на один фут. Закон новшества


Этих книг нет в магазинах!

Недорого купить антикварные книги

Чулки и колготки из Англии

Учеба и образование в Англии

  


Яндекс.Погода

Недвижимость во Франции: полезные советы

Приобретение недвижимости во Франции отлажено, как, пожалуй, ни в одной другой европейской стране. Обычно все проходит как по маслу – по крайней мере, если участники сделки следуют принятым правилам и установленным законам. Итак, основные шаги, которые следует предпринять, чтобы приобрести жилье во Франции.

Как купить дом во Франции

Как только вы согласовали цену недвижимости с продавцом и подписали первоначальный контракт, с вас нельзя будет потребовать никаких дополнительных выплат, но и вы при этом не сможете пересматривать или менять цену. Долгие размышления, сомнения, переговоры, необходимые исследования, оценка – все это актуально только до подписания первоначального контракта. Установлен 7-дневный "охлаждающий" период для обдумывания, в течение которого стороны могут отказаться от сделки без каких-либо санкций или штрафов, однако по его истечении ни продавец, ни покупатель уже не может безнаказанно передумать. Если вы все-таки отказываетесь от сделки, то утрачиваете ваш депозит, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости. Если же от сделки отказывается продавец, то вам вернут ваш депозит в двойном размере - в качестве компенсации.

 

Здания продаются "такими, как при осмотре". Продавец обязан уведомить о наличии любых известных ему дефектов и иметь свидетельства, в которых подтверждается, что недвижимость не содержит радиоактивных элементов, а в некоторых провинциях Франции также должно быть подтверждено и отсутствие термитов. Однако продавец не несет ответственности за любые скрытые дефекты (vices caches). Если вы в дальнейшем обнаружите, что задняя стена дома, вероятно, разрушится при первом приличном ветре, вы не сможете пересмотреть цену.

Это может показаться странным, но во Франции в принципе не существует жилищной инспекции. Есть геодезисты, которые измерят границы земельного участка при возникновении разногласий, и есть эксперты по недвижимости, которые могут оценить стоимость дома или апартаментов. Но ни один из них не обязан говорить вам о таких дефектах, как гниение древесины, грибок или оседание фундамента. Пожалуй, единственную объективную оценку дома могут дать эксперты из банка, если вы покупаете французскую недвижимость в кредит.

Кстати, скрытые дефекты – не проблема, если дом построен недавно, так как на все строительные работы и материалы, включая водопровод и канализацию, электропроводку и все основное оборудование дома, распространяется обязательная 10-летняя гарантия. 10-летняя гарантия дается и на работы по реконструкции зданий, которые проведены зарегистрированными специалистами. Если же вы покупаете старый дом и намереваетесь его ремонтировать или перестраивать, то еще до покупки строители или архитекторы должны выявить дефекты и подсчитать стоимость их устранения. Даже если вы не планируете никаких строительных работ или намереваетесь выполнить их сами, все равно имеет смысл нанять специалиста, который проведет выявление скрытых дефектов.

Самое беспокойное время - до подписания предварительного контракта, когда вы находитесь в конкурентной среде. До тех пор пока цена не согласована, продавец не будет снимать дом с продажи, и, пока вы ищете специалистов для осмотра и оценки дома, другие покупатели могут опередить вас и сделать владельцу предложение о покупке. Если стороны сойдутся в цене, то вы вряд ли сможете что-то изменить. Так что, если вы нашли подходящий вариант, будьте готовы к немедленным действиям - а также и к разочарованию, если все же не успеете все сделать вовремя.

Немедленные действия означают очень быстрый подбор всех необходимых специалистов. Если вы будете производить работы по реконструкции или перестройке недвижимости, вам необходимо пригласить архитектора и генерального подрядчика - то есть тех, кто будет выполнять проект, организовать процесс и контролировать строителей. Даже если вы собираетесь осуществить всего лишь легкую реконструкцию, стоит прибегнуть к услугам генерального подрядчика. Постоянный контроль за строителями – серьезная работа, а специалистов широкого профиля, которые могут делать все и сразу, во Франции вы вряд ли найдете.

Хорошая подготовка подразумевает также хорошо продуманные финансовые возможности. Какой именно бюджет вы можете себе позволить? Имейте в виду, что налоги и сборы увеличивают стоимость дома приблизительно на 8 процентов. Если вы берете ипотечный кредит во французском банке, также будьте готовы к дополнительным расходам. Ремонт дома окажется гораздо дороже, чем это можно ожидать заранее - не потому, что во Франции все дорого, а потому, что вы всегда будете тратить на обустройство больше, чем запланировали. Так что, независимо от того, какую сумму вы готовы потратить на покупку, вычтите из нее по крайней мере 20% и это и будет максимально возможная цена стоимость покупки.

Следующий важный фактор финансового расчета - сумма первоначального взноса. Обычно для того, чтобы скрепить контракт, вносится депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. Теоретически, вы должны передать деньги, как только подписываете контракт, но на практике вам дается несколько недель, чтобы перевести деньги. Если же вы решите финансировать покупку с помощью ипотечного кредита во французском банке, то вам будет нужен еще один депозит – также в размере около 10% от стоимости сделки - во время подписания заключительного контракта.

Наконец, быть готовым к совершению сделки с недвижимостью во Франции - означает иметь рядом человека, свободно владеющего французским и русским языками, который сможет быть переводчиком и квалифицированно объяснять любые детали на переговорах с агентом и продавцом, а также при заключении контракта.

Когда цена окончательно согласована, приходит время подписать предварительный контракт. На этом этапе еще можно включить в соглашение пункты, ранее не обсуждавшиеся, - например, обязать продавца содействовать в получении разрешения на строительные работы и реконструкцию. Если продавец отказывается от такого пункта, это может быть причиной для расторжения контракта без уплаты штрафных санкций.

Спустя приблизительно два месяца после подписания первоначального контракта вас пригласят к нотариусу для заключения сделки. Окончательный вариант контракта зачитывается вслух на французском языке. И после оформления сделки вам наконец выдадут ключи от новенького дома.

Как выбрать дом во Франции

Ко Франции обращено самое пристальное внимание покупателей недвижимости со всего света. Причина тому – удивительное смешение многих привлекательных факторов, влияющих как на рост рынка недвижимости, так и на его стабильность.

Во-первых, это выгодное месторасположение. Во-вторых – экономическая ситуация, при которой Франция занимает третье место в мире по уровню жизни. Кроме того – историческое и культурное наследие, привлекающее 50 млн туристов в год. Как и прежде, на пике спроса среди иностранных покупателей находятся два направления – Париж и Лазурный Берег.

После кризиса, в котором французский рынок недвижимости находился в начале 1990-х годов, он не только выправился, но и продолжает расти в среднем на 10–14% ежегодно. Среди иностранных инвесторов лидируют американцы, причем это в основном оптовые покупатели – пенсионные фонды из США скупают весь Париж, так как при весьма неустойчивом положении доллара европейская недвижимость по праву считается надежным вложением капитала. За американцами следуют англичане и японцы. Культ Франции в странах Дальнего Востока в последние три года достиг своего апогея, рост благосостояния позволяет много путешествовать, а доступность средств коммуникации и глобализация крупного бизнеса позволяют свободно выбирать место, где жить.

Основными районами в Париже, привлекающими покупателей, остаются 7-й и 16-й округа, но они же являются и самыми дорогими – от 7.000 до 10.000 евро за квадратный метр. Из новых тенденций рынка стоит отметить рост цен в Латинском квартале – в районе Сорбонны и на бульваре Сен-Мишель. Ранее он был не очень интересен именно из-за близкого положения к университету, толп студентов, шума десятков кафе и ресторанов, множества туристов. Но, так как покупка в престижных центральных округах для многих даже весьма состоятельных людей стала недоступна, то Латинский квартал привлек их пока не чрезмерно высокими ценами. Хотя растущий спрос спровоцировал здесь за последний год рост цен в 25%.

Интересной тенденцией можно также назвать успех на рынке маленьких квартир-студий, до 50 квадратных метров. Купить и содержать большую квартиру в Париже дорого, а студию легко можно сдавать туристам на короткий срок, да и цена покупки более привлекательна. Продажи таких маленьких апартаментов за последние несколько лет выросли на 30%.

С каждым годом население Парижа становится все менее французским – среди покупателей недвижимости преобладают менеджеры иностранных компаний и состоятельные люди, которые могут себе позволить жить в одной из мировых столиц. Рядовые французы переезжают все дальше и дальше от границ Парижа, в пригороды. При средней зарплате в 2.000 евро купить квартиру за 0,5 млн. евро не представляется возможным, даже взяв кредит в банке. Впрочем, такое положение вещей характерно для всех крупнейших столиц мира – Лондона и Нью-Йорка, да и Москвы тоже.

Помимо двух основных направлений покупатели недвижимости вот уже несколько лет исследуют "новые земли" Франции. В средиземноморском регионе, например, быстро растет спрос на регион Лангедок-Руссильон, расположенный недалеко от границы с Испанией. Океанское побережье крайне привлекательно для англичан и американцев.

В последние два года меняется политика банков в отношении кредитов на приобретение французской недвижимости. В 2007 году был принят закон о долгосрочном кредите на 30 лет. Он пока действует для лиц моложе 26 лет, но специалисты надеются, что планка будет поднята до 30 лет. Еще одна важная новинка – закон, позволяющий при расчете налогов выплачиваемый кредит и проценты внести в расходную часть – и тем самым снизить их. Этот закон был воспринят с энтузиазмом, но из-за растущих процентных ставок спрос на ипотечные кредиты пока не вырос. Правительство также активно развивает программу leaseback, позволяющую стать собственником жилья, но не жить в новой квартире или доме, а сдавать его в аренду для погашения кредита. Эта программа призвана дать толчок развитию рынка аренды, особенно в крупных городах, где спрос в два раза превышает предложение.

Огромный выбор предложений недвижимости во Франции наблюдается и в сегменте недорогого жилья: по всей стране тут и там продаются небольшие городские апартаменты, сельские домики, оформляется leaseback на студии на побережье и в горах. Эти предложения особенно ценят франкофилы, которые стремятся во что бы то ни стало жить во Франции, и инвесторы, рассчитывающие заработать на сдаче жилья в аренду. По прогнозам экспертов, текущий год для французского рынка недвижимости окажется периодом стабилизации или даже некоторого падения цен – и это при том, что в течение 12 лет местное жилье непрерывно дорожало.

Недавно во французских журналах был опубликован целый ряд статей относительно состояния жилого рынка. Материалы были взяты из ежеквартальных отчетов таких организаций, как Notaires de France (государственный орган, контролирующий все сделки с недвижимостью во Франции), FNAIM (Ассоциация французских агентов недвижимости) и FONCIA (одна из ведущих французских компаний, занимающаяся недвижимостью).

С 1996 года в результате нескольких резких скачков стоимость недвижимости во Франции выросла на 140%. Сейчас, согласно озвученным данным, цены на жилье во Франции перестают расти. При этом даже президент FNAIM Рене Паллинкур, отмечает, что на развитие событий в текущем году вряд ли можно как-то повлиять.

Французы не готовы приобретать недвижимость. По сообщениям агентов, роскошные и наиболее дорогие дома по-прежнему продаются весьма успешно, но объекты с невыгодным расположением могут очень долго ждать своих покупателей. У такой печальной ситуации есть и обратная сторона: национальный рынок жилья в данный момент стоит на пороге нового этапа, когда сделки могут стать очень выгодными для зарубежных покупателей. В связи с этим выбор объектов стоимостью до 100 000 евро увеличивается.

Самыми доступными являются объекты, которые нуждаются в реконструкции или модернизации, но к их цене сразу придется прибавить расходы на сантехнику, отопление, оборудование кухни и обустройство ванной комнаты, оплату услуг рабочих. Все это в итоге может в несколько раз увеличить цену жилья.

Рассчитывая на небольшую сумму, следует сосредоточиться на районах внутри страны: там подходящих вариантов будет гораздо больше. Например, в Провансе у бережливого покупателя почти нет шансов. На сайте компании "Latitudes" было найдено только три недорогих объекта в этой провинции: небольшие апартаменты 1950 года постройки с одной спальней в Ницце; студия площадью 20 квадратных метров в жилом комплексе вблизи города Сен-Максим и получасе езды до побережья и совсем неперспективный дом в Альпах Верхнего Прованса с одной спальней. Примерно та же ситуация и на сайте компании VEF: в Провансе было найдено всего 8 недорогих объектов, притом все нуждаются в серьезном ремонте.

 
Так в каких же районах прекрасной Франции можно рассчитывать на более богатый улов? Согласно данным Notaires de France, в 22 регионах в разных частях Франции в пределах 100 000 евро можно легко купить как вторичное жилье, так и новые объекты, которые сейчас находятся на стадии строительства. Огромный выбор ждет и желающих приобрести жилье под реконструкцию, а также тех, кто готов пойти на компромисс и поступиться видами на море и горы, близостью побережья, порта или аэропорта или не нуждается в объектах инфраструктуры вроде массы магазинов и общественного транспорта.

На северо-востоке Франции речь идет о районах в горах Арденны и Вогезы, департаментах Верхняя Марна, Мез и Эна. На северо-западе это департамент Орн и берега Луары в департаментах Майенн и Сарта. В центральной Франции стоит обратить внимание на провинцию Овернь, департаменты Верхняя Сона, Верхняя Луара, Эндр и Крез. На юге таких областей немного: это в первую очередь Южные Пиренеи и Лангедок-Руссильон.

Районы, где недвижимость продается по оптимальной цене, – это как правило тихие сельские территории, где бывают проблемы с обслуживанием и транспортной доступностью. Проблемы возникнут с перелетом другие страны, железнодорожным сообщением с крупными городами, а иногда – и с рейсовыми автобусами до ближайшего населенного пункта. Например, это департамент Лозер на юге Франции, считающийся наименее населенным: здесь живет всего около 70 000 человек. У него нет доступа к морю, и недвижимость здесь совсем недорогая. При этом сравнительно недалеко отсюда находятся Прованс, Альпы и Лазурный Берег, задающие планку цен на недвижимость в Европе.

Во Франции можно найти и недорогие городские апартаменты, где будет приятно провести выходные или насыщенный отпуск. Однако, опять же, все зависит от конкретного города и уровня комфорта, который хочет получить за свои деньги покупатель.

Так, в Париже средняя цена квадратного метра составляет ни много ни мало - 6.000 евро. При этом, согласно данным FNAIM, в городе Лимож, одном из самых доступных в стране, инвестор заплатит всего 1.500 евро за квадратный метр, а в Лионе стоимость городского жилья составит примерно 3.000 евро за метр. Доступные квартиры (по 2.000 евро за кв. м.) можно найти и в городе По на юго-западе Франции, и в центре департамента Восточные Пиренеи – Перпиньяне – 1.800 евро. И если в Биаррице на берегу Атлантического океана средняя цена на апартаменты – 4.200 евро за метр, то в Бордо эта цифра снижается до 2.700 евро. При этом, выбирая жилье по карману, нужно учитывать и перспективы роста стоимости: лидерами по этому показателю сейчас являются Канны с ежегодными 5,6% и Ницца с 4,8%.

Те, кто хочет избежать лишних забот и не желает вкладывать дополнительные средства в ремонт, могут найти недорогие варианты и на рынке французских новостроек. Небольшая, но вполне уютная студия в Альпах, или на средиземноморском побережье, или на берегу Ла-Манша или Бискайского залива в Бретани обойдется как раз не более чем в 100 000 евро и подойдет тем, кто ценит сам факт проживания во Франции.

 
Короткая ссылка на новость: http://delarina.info/~NuTqS


Уникальная возможность купить старинные книги недорого





















Проверьте, как Вы знаете французский язык:

fils сын
paresse лень
ablution омовение

Вечерниее и коктейльные платья: выбери себе подарок!

     RSS-подписка на новости

Очень рекомендуем посетить наш замечательный магазин антикварных книг


Образование во Франции, недвижимость Парижа и замки Луары, история Франции, эксклюзивные туры во Францию,
самые свежие новости из Франции и фото девушки из Парижа - все это новостной портал "Деларина-Инфо".
Перепечатка и цитирование материалов приветствуется при постановке активной ссылки на источник.
Контакты редакции: +7 (495) 725-89-27, info@adelanta.info